При расчете рейтинга организации используются параметры, характеризующие финансовое состояние компании, результаты её хозяйственной деятельности, а также степень удовлетворенности граждан результатами её работы. Таких параметров одиннадцать.
1. Масштаб организации
2. Изменение площади МКД в управлении УК за месяц
3. Изменение площади МКД в управлении УК за квартал
4. Опыт организации
5. Кредиторская задолженность организации на квадратный метр
6. Дебиторская задолженность организации на квадратный метр
7. Отношение дебиторской задолженности организации к кредиторской
8. Количество проверок организации на 1 кв.м. за месяц
9. Количество проверок организации на 1 кв.м за полгода
10. Коэффициент финансовой устойчивости
11. Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами.
Каждый параметр приведен к общему виду со своим удельным весом при расчете итогового коэффициента. Разберем методику расчета рейтинга на примере МП г. Красноярска «МУК Красноярская» за апрель 2022 года.
1. Масштаб организации. Величина коэффициента присваивается в зависимости от площади МКД в управлении данной УК на момент расчета рейтинга.
Для УК с площадью МКД в управлении менее 50 000 кв.м. коэффициент равен –0.5
Для УК с площадью МКД в управлении от 50 000 до 200 000 кв.м. коэффициент равен 0
Для УК с площадью МКД в управлении более 200 000 кв.м. коэффициент равен 0.2
Для УК из приведенного примера площадь МКД в управлении на момент подсчета рейтинга составляла 1 098 105,22 кв.м. Таким образом, коэффициент масштаба организации равен 0,2.
2. Изменение площади МКД в управлении УК за месяц. Величина коэффициента определяется как отношение площади МКД в управлении УК в месяце расчета рейтинга к площади МКД в управлении УК в месяце, предшествующем месяцу расчета рейтинга. Максимальное значение коэффициента 1,3.
Так как у данной УК количество квадратных метров в управлении было неизменным в течение марта-апреля 2022 года, величина коэффициента равна 1.
3. Изменение площади МКД в управлении УК за квартал. Величина коэффициента определяется как отношение площади МКД в управлении УК в месяце расчета рейтинга к площади МКД в управлении УК за два месяца, до месяца расчета рейтинга. Максимальное значение коэффициента 1,2.
Так как в управлении компании за два месяца до подсчета рейтинга в управлении было 1 093 923.32 кв.м, а в месяце подсчета рейтинга площадь МКД в управлении составила уже 1 098 105.22 кв.м., отношение этих показателей дает нам величину 1,004.
4. Опыт организации. Величина коэффициента определяется по формуле 1+(ТГ-ГД)/10, где
ТГ – год, в котором производится подсчет рейтинга;
ГД – год, в котором был заключен первый договор управления многоквартирным домом.
Величина данного коэффициента не может быть больше 2.
У компании из примера первый договор управления был заключен 10 апреля 2015 года. Год подсчета рейтинга в нашем примере 2022. Коэффициент, отражающий опыт организации, составляет 1,7.
5. Кредиторская задолженность на квадратный метр. Величина коэффициента определяется по формуле 1+КЗ/КВ1/(1+(ТГ-ГД)/10, где
КЗ – величина кредиторской задолженности на 31.12 прошедшего года;
КВ1 – количество кв.м. в управлении УК на 31.12 прошедшего года;
ТГ – год, в котором производится подсчет рейтинга;
ГД – год, в котором был заключен первый договор управления многоквартирным домом.
У нашей компании первый договор управления был заключен 10 апреля 2015 года. Год подсчета рейтинга в нашем примере 2022, величина кредиторской задолженности на 31.12.2021 составляет 147 016, 00 тыс. рублей, а в управлении на 31.12.2021 было 1 093 923, 32 кв.м. жилья. Таким образом коэффициент составит 1,079.
6. Дебиторская задолженность на квадратный метр. Величина коэффициента определяется по формуле 1+ДЗ/КВ1/(1+(ТГ-ГД)/10, где
ДЗ – величина дебиторской задолженности на 31.12 прошедшего года;
КВ1 – количество кв.м. в управлении УК на 31.12 прошедшего года;
ТГ – год, в котором производится подсчет рейтинга;
ГД – год, в котором был заключен первый договор управления многоквартирным домом.
Первый договор компания заключила 10 апреля 2015 года. Рейтинг для примера рассчитывается в апреле 2022 года, величина дебиторской задолженности на 31.12.2021 составляет 179 696, 00, в управлении на 31.12.2021 было 1 093 923, 32 кв.м. жилья. Таким образом коэффициент составит 1,097.
7. Коэффициент отношения дебиторской задолженности к кредиторской. Величина коэффициента зависит от показателя отношения величины дебиторской задолженности к величине кредиторской задолженности по данным на 31.12 истекшего года.
Коэффициент равен –0,6, если отношение окажется в диапазоне от 0,7 до 0.
Коэффициент равен –0,3, если отношение окажется больше 3.
Коэффициент равен 0 во всех остальных случаях.
В нашем примере величина дебиторской задолженности на 31.12.2021 составляет 179 696, 00 тысяч рублей, величина кредиторской задолженности на 31.12.2021 составляет 147 016, 00 тысяч рублей. Отношение будет 1,22, значит сам коэффициент равен 0.
8. Количество проверок на 1 квадратный метр за 1 месяц. Величина коэффициента определяется по формуле КП/КВ*5000, где
КП – количество проверок УК за истекший месяц;
КВ – количество кв. м. в управлении на 1 число месяца расчета рейтинга.
В данном случае компанию за месяц проверяли 7 раз, а управляла компания на 1 число месяца расчета рейтинга 1 098 105.22 кв.м жилья. Таким образом коэффициент составил 0,032.
9. Количество проверок на 1 квадратный метр за 6 месяцев. Величина коэффициента определяется как среднее арифметическое показателей коэффициентов «Количество проверок на 1 квадратный метр за 1 месяц».
В нашем примере такое среднее арифметическое составит 0,238.
10. Коэффициент финансовой устойчивости организации. Величина применяемого в формуле коэффициента зависит от расчетной величины КФУ, рассчитываемой по формуле (B3+ B4+ B5+ B6+ B7)/ B8, где
B3 – Уставный капитал;
B4 – Переоценка внеоборотных активов;
B5 – Добавочный капитал;
B6 – Резервный капитал;
B7 – Нераспределенная прибыль;
B8 – Баланс Актив.
Вышеперечисленные параметры определяются по данным бухгалтерской отчетности организации.
КФУ = 1, если расчетная величина равна 1;
КФУ = 0, если расчетная величина равна 0;
Если же расчетная величина <0, коэффициент принимается равным этой расчетной величине.
Для данной УК расчетная величина равна 0, поэтому и коэффициент финансовой устойчивости организации, применяемый при расчете, также принимается равным 0.
11. Коэффициент обеспеченности организации собственными оборотными средствами. Величина применяемого в формуле коэффициента зависит от расчетной величины, рассчитываемой по формуле G=(B9- B11)/ B10, где
B9 – капитал и резервы.
B10 – оборотные активы.
B11 – внеоборотные активы.
Вышеперечисленные параметры определяются по данным бухгалтерской отчетности организации.
КООСОС=0 если G=1.
КООСОС=G/2 если G <0.
КООСОС=G/4 если G>0,1.
КООСОС=0.1 если 0
Для приведенной УК расчетная величина составляет 0,1371, значит применяемый в формуле коэффициент будет равен 0,034.